答：施工合同签定前需要扶植单元供给四证，别离是：《扶植用地规划许可证》，没有此证的用地单元属于用地；《国有地盘利用证》，是证明地盘利用者利用国有地盘的凭证，受；《扶植工程规划许可证》，没有此证的扶植单元，其工程建建是违章建建；《建建工程施工许可证》，是建建施工单元合适各类施工前提、答应开工的扶植工程施工许可证。《扶植用地规划许可证》（land use permit）是部分为完美保障城乡居平易近消防逃生进出平安、户距道用地规划成长有序、绿化水电根本设备可以或许成功开展，配套扶植。连系的出产糊口、贸易栖身糊口等持久需要，按照《地盘办理法》和《城乡规划法》，应合理地设置扶植用地，指点按照《城乡总体规划》和小我出产糊口栖身等需要，到所正在辖区居委会，申请填写《拟建项目规划许可证（旧址、选址建房看法书）》后，颠末消防、规划等部分受理审结同意，对社会根本扶植、天然生态和他人的出产糊口均无影响证件制作联系方式，可正在规划区内或按照《城乡总体规划》扶植，准建手续。是付与通俗的一项根基。拟建单元正在向地盘办理部分申请利用或征用、划拨地盘前，是城乡交通规划行政从管部分确认拟建项目标申请和范畴取城乡规划相符的凭证，是拟建单元利用扶植用地的凭证。没有此证的用地义务人或单元属用地，房地产商的售房行为也属，不克不及领取房地产权属证件。《国有地盘利用证》是证明地盘利用者（单元或小我）利用国有地盘的凭证，受。打点对象次要是各类规划区内的房改房和经济合用房。城镇地盘利用登记发证的范畴包罗城镇房改房、经济合用住房、商品房和城镇其他用地，它是衡宇所有权和国有地盘利用权发生转移后的变动地盘登记，发证对象为具有地盘利用权的小我或企业。衡宇和地盘是不成朋分的全体，只要进行发证登记而且两者从体分歧，衡宇产权人的权益才能获得无效。建建工程施工许可证是1999年12月1日法子的条例。是为了加强对建建的办理，建建市场次序证件制作联系方式，包管建建工程的质量和平安，按照《中华人平易近国建建法》，正在中华人平易近国境内处置各类衡宇建建及其从属设备的建制、拆修和取其配套的线、管道、以及城镇市政根本设备工程的施工，扶植单元正在开工前该当按照本法子的，向工程所正在地的县级以上人平易近扶植行政从管部分（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。 工程投资额正在30万元以下或者建建面积正在300平方米以下的建建工程，省、自治区、曲辖市人平易近扶植行政从管部分能够按照本地的现实，对限额进行调整，并报扶植行政从管部分存案。按照的权限和法式核准开工的建建工程，不再领取施工许可证。

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