这是相对之前“房本”变化的一个环节处所。所有的房子的产权人都写正在一栏上，不消再像之前，采用的是“从房本”+“共有房本”的组合体例。现正在的做法是，若是人是多位，每人发一个不异的房本，独一的区别就正在于“其他”一栏中登记的持证人分歧，其他消息完全不异。
把《衡宇所有权证》和《地盘利用证》合二为一，变成《房地产权证》。最早是1996年3月1日正在上海起头实施，2008年9月1日全国同一实行“两证合一”。
晚期的时候，房产证和地盘证是分歧机关颁布的证件制作联系方式，《衡宇所有权证》是由衡宇办理部分发的，《地盘利用证》是由地盘办理部分发的。有些处所由“河山资本局和衡宇办理局”同一印制发放，这种下，都表现正在《衡宇所有权证》中，不需要地盘证。次要标识表记标帜就是看看房产证上盖的章。
我国住房轨制正式落地是正在1998年，至今曾经有20多年的时间。正在这二十余年的时间里，伴跟着我国不动产登记轨制，“房本”的形式正在变，登记消息正在变。领会清晰这些房本的形式和消息，无论此后售卖、出租、承继以至分炊析产，或者买房，都能做到心里无数。
契证是一种完税凭证，是由县级契税征收机关同一贯纳税人开具，做为农村地域契税纳税人的完税凭证，次要合用于农村地域。
目前市场前次要存正在的“房本”形式就是上述三类。正在现实过程中，因为政策试行、汗青遗留等缘由，上述各类证件正在各地实施时间有必然不同。
通过这两个证的名字很容易看出：老买的房子，具有的是房子的所有权；盖房子占用的地盘，只要利用权。所以，一个叫“所有权证”，一个叫“利用权证”。
若是是《衡宇所有权证》+《集体地盘利用证》的组合，这类衡宇大都只能正在同村集体之间进行买卖，“外户人”采办的时候会遭到良多以至好处上的，必必要隆重。
顾名思义，就是把衡宇的所有权和地盘的利用权归并到一个证件上。为便利办证、简化打点流程，明白不再需要跑几个机关部分打点，也是一项便平易近的行动。《房地产权证》由本地的河山资本和衡宇办理局印制发放。
多人共有时，若是涉及到房产的措置，正在“按份共有”的下，需要颠末具有2/3以上产权的产权人同意；正在“配合共有”的下，需要颠末所有产权人同意。一般来讲，跟份额相关的商定和申明，会正在《衡宇所有权证》中的“附记”栏中申明。
（1）房地产人。留意，消息栏名称曾经改成“房地产人”，不再是“衡宇所有权人”。房地产权证仍然遵照“一人一证”的准绳。正在“人”登记的是一小我的名字，正在后面的消息栏中写明证件名称和证件号码，以证明人的线）共无情况。
“两证”的衡宇目前市场上还遍及存正在。正在后来新的房产证件推出之后，国度并没有强制换证。08年之前的房子，大多是这种组合体例。这里需要提示的是，若是涉及到这类房产的买卖，要留意《地盘利用证》。我国的地盘利用权只要两种。
正在整个住房轨制过程中，还有良多其他形式的“房本”，例如，《村镇衡宇所有权证》、《宅利用证》，各色各样十余种。这里不细致引见，正在后续文章中涉及到相关话题时再零丁。
（2）共有人。这套房子是不是还有其他共有人。若是有，后面还有一个消息栏：“共有权证号自……至…… ”。这里就会涉及到别的一个证：《衡宇共有权证》，共有人消息会登记正在此证中。所以，一般下，多人共有一套房产，采纳的是《衡宇所有权证》+《地盘利用证》+《衡宇共有权证》的组合体例。
《不动产权证书》是对《房地产权证》的一次升级，正式实施是正在2015年3月1日，证件中包含的和范畴更广。
（3）衡宇价值。衡宇价值次要跟房子的、面积大小相关。正在房产证中的消息次要包罗：衡宇坐落、产别、建建面积（平方米）、设想用处等四类。
不妨，正在“共无情况”栏中做出标识。前面“两证”期间做了一些提醒，这里细致申明一下，有三种。
认识这三类消息之后，就晓得房子是不是属于“小我财富”、本人拥有的份额，比及需要措置的时候，就晓得能不克不及措置、措置几多。
老口中俗称的“房产证”就是从这个时候起头叫起来的，指的就是《衡宇所有权证》。取得衡宇的所有权，可依法对所购衡宇行驶拥有、利用、收益和处分的的证件，即《衡宇所有权证》”。
（1）衡宇所有权人。登记的是房子的产权人消息。登记的是谁，谁就有产权份额。留意，衡宇所有权人采纳的是“一人一证”，只登记一小我的名字。
发放的次要缘由正在于，由于我国部门农村地域存正在房产买卖缺乏办理轨制和机构的现实，所以，农村购房者缴纳契税之后，通过“契证”证明购房人现实买卖的性。“契证”正在1998年10月1日起头利用，到2016年的时候打消了。
本文先带着大师认识一下“房本”，看看这些关乎亲身好处的消息都“长”什么样。二十年的时间里，按照房本的形式，划分为三个阶段。